市房产局：

现就刘洋委员提出的《关于物业管理降费提质激活二手房交易的提案》提出协办意见如下：

刘洋委员提出的建议涉及以下6个事项：一是建议由市政府分管领导协调相关局委办和行业协会研究出台沈阳的物业管理办法。按提质降费的总体思路，明确物业管理规范，明确物业服务量化标准，明确收费范围和价格，彻底消除霸王物业现；二是建议按一星、二星、三星、四星、五星对物业管理分级。级别按年度（或2-3年）服务评价动态调整，服务评价中居民满意度评价权重不低于60%，对于园区业主评价差的物业服务实施降级；三是对物业费设定高限；四是对未入住或长期空置的住房，确实未享受到物业服务的，物业费可减免；五是制定政策，鼓励园区居民自我管理；六是提高居住园区公共文化服务水平，针对老龄居民提供基础的医疗和照护服务。

按照职责，市民政局负责配合市卫健委面向老年人开展医养结合服务。

一、高标准配建社区养老服务设施。我市积极落实新建居住区每百户35平方米、已建居住区每百户25平方米的养老服务设施配建标准。实施社区养老服务设施三年配建达标计划，累计完成9万平方米养老服务设施配建任务，目前，全市新建居住区、已建居住区养老服务设施配建达标率均达到100%，街道层面养老服务综合体覆盖率达到100%。2024年，我市将围绕进一步完善、织密我市养老服务网络，推动形成“区县（市）有机构、街道（乡镇）有综合体（区域性居家养老服务中心）、社区（村）有站、小区有点”的“四级”养老服务架构体系，打造200个“嵌入式”养老服务综合体，为老年人提供长期居住、日间托养、照料护理、助餐或上门助洁、助浴、起居照护等居家照料服务，满足老年人代购代缴、陪诊就医等差异化、个性化养老服务需求。

二、打造医养结合一体化服务模式。一是增强养老机构医疗卫生服务能力。我市持续加强医养结合型养老服务机构建设，支持为老服务企业建成了五彩阳光城养老服务中心、泰康之家·沈园等14家专业化医养结合机构。全市279家养老机构均能够以开办护理院、康复院、内设医务室或与医疗机构签约等不同形式为老年人开展医疗卫生服务，占比达100%。全市医院100%建立老年人就医绿色通道。二是推动医疗服务向居家和社区延伸。我市以开展“健康沈阳进社区“为契机，组建23个医联体（医共体），建成社区健康工作室（健康小屋）247个，组建2053个家庭医生团队，签约居民349万余人。2024年，我市将实施养老机构医养深度融合工程，鼓励养老服务机构内设护理站、诊所，使更多的老年人享受到“医、养、护”全方位优质医疗康复资源“一站式”服务，年底前，为入住老年人提供医疗卫生服务的养老机构占比持续保持100%，设立老年医学科的二级以上综合性医院占比达到63%。

承办处室：养老服务和老年人福利处

联 系 人：孙广超

联系电话：23469789